Hyresrätt, Bostadsrätt, Andrahand – einfach erklärt
Kategorie: Wohnen · Lesezeit: ca. 5 Minuten
Du willst nach Göteborg ziehen und hast auf Blocket eine Wohnung gefunden. Dann liest du: Bostadsrätt, tillträde omgående. Schön. Nur: Was ist das eigentlich? Und was unterscheidet das von einer Hyresrätt oder einer Andrahand-Wohnung? Wenn du das erste Mal mit dem schwedischen Wohnungsmarkt in Berührung kommst, fühlt sich das an wie ein anderes System — weil es das ist.
Hier ist, was du wissen musst.
Hyresrätt: Die klassische Mietwohnung
Eine Hyresrätt ist das, was wir aus Deutschland kennen: Du mietest eine Wohnung direkt vom Vermieter — entweder von einem kommunalen Wohnungsunternehmen (wie Framtiden in Göteborg) oder von einem privaten Eigentümer. Du zahlst Miete, du hast einen Mietvertrag, fertig.
Der Haken: In Göteborg gibt es keine zentrale Warteliste wie in Stockholm. Du kannst nicht einfach eine Nummer ziehen und warten. Du musst aktiv suchen, netzwerken und manchmal Glück haben.
Praktisch heißt das: Blocket.se, Facebook-Gruppen wie "Lägenheter i Göteborg" — und manchmal hilft es schlicht, die richtigen Leute zu kennen.
Bostadsrätt: Kauf mit monatlichen Gebühren
Eine Bostadsrätt ist keine klassische Eigentumswohnung im deutschen Sinne. Du kaufst einen Anteil an einer Wohnungsbaugenossenschaft und erhältst das Nutzungsrecht an einer bestimmten Wohnung. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlst du eine monatliche Avgift (Gebühr) an die Genossenschaft — die deckt Gemeinschaftskosten, manchmal auch Zinsen für Genossenschaftsschulden.
Das ist wichtig: Wenn die Genossenschaft (Bostadsrättsförening) hohe Schulden hat, kann deine Avgift steigen — oder schlimmstenfalls der Wert deiner Wohnung sinken. Vor dem Kauf immer die Jahresberichte der Förening prüfen. Wer das nicht alleine durchsteigen will, ist bei Nordabenteuer an der richtigen Adresse — wir arbeiten täglich mit Göteborger Maklern zusammen.
Andrahand: Untervermietung — oft die erste Lösung
Andrahandsuthyrning bedeutet Untervermietung. Der eigentliche Mieter oder Eigentümer überlässt dir die Wohnung auf Zeit. Das ist in Schweden legal — aber streng geregelt. Der Erstmieter braucht in der Regel eine Genehmigung vom Vermieter oder der Genossenschaft.
Für frische Auswanderer ist das oft der realistischste erste Schritt: Eine Andrahand-Wohnung für 6 bis 12 Monate überbrückt die Zeit, bis du eine Personnummer hast, den Markt kennst und weißt, in welchem Stadtteil du eigentlich wohnen willst. Kungsladugård oder Majorna? Linnéstaden oder Högsbo? Das weißt du erst, wenn du wirklich hier bist.
Fazit: Plan B ist meistens Andrahand
Wenn du konkret planst, nach Göteborg zu ziehen, fang mit einer Andrahand-Wohnung an — und nutz die Zeit, um die nächste Frage zu klären: kaufen oder langfristig mieten? Die Antwort hängt von deiner Lebenssituation ab, aber den Markt solltest du verstehen, bevor du eine Entscheidung triffst.
Wenn du dir nicht sicher bist, wo du anfangen sollst — genau dafür sind wir da.
Nordabenteuer · nordabenteuer.de · hallo@nordabenteuer.de · Stand: 2026
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Sebastian Schiefner ist Fotograf in Göteborg und begleitet Deutsche bei Wohnungssuche und Hauskauf in Westschweden. Kostenloses Erstgespräch.
